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一季度“去库存”政策效果初现锡林浩特拼团购房245群(71)
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关于这位人气别墅 你需要知道的一切幕后
一张排行榜告诉你真正的大牌都藏的很深呐!
《数据来源:北京房地产业协会》
近期各家机构盘点一季度楼市的榜单也相继公布,刚刚过去的2016年的前三个月,对于京城日趋高端化的楼市而言,可算是期盼、兴奋、激动、恐惧和庆幸等复杂心情的起伏之间度过。与相对平庸的普通商品房一手成交数据相比,千万级豪宅的数据和榜单还是更有看点:万科观承别墅开盘即售罄,去化速度罕见,3 3 套产品共计约4 .5亿元人民币的销售额一夜完成,这位人气别墅的目标很明确——重新定义豪宅市场的性价比法则,客户的眼睛是雪亮的,它成功了。(实景图)
从售价1 0 W + /㎡ 到2 0 W + /㎡ 的俱乐部拒绝了9 9 %的客户当「天价」成了检验豪宅的唯一标准,京城豪宅离人们,哪怕是收入较高的人群都越来越远。在此情况下,豪宅成为谈资的意义已经大于让人们消费的意义。豪宅的真正价值是否应该狭隘地理解为:极少数人的权利?还好,万科对于豪宅的想法变了。万科观承别墅,3 3套约4 . 5 亿人民币开盘即售空,售价只有4 W + /m 2的温榆河别墅项目,内在完全匹敌于很多超高价格的项目。不仅如此,作为万科「庄园」定位的项目,它给市场的惊喜绝非单一。观承别墅的售罄现象到底挑战了什么潜规则?1)谁说高咖作品走不了量?6个月卖一套的别墅,甚至一年都卖不出一套的别墅,在中国不算少。久而久之,别墅被打上了“去化周期长”的标签。万科观承别墅的出现,恰恰是对市场的拷问:谁说高咖作品走不了量?从品质来看,观承别墅绝对属于高L E V E L 作品,因为,观承别墅是北京万科在成本上没有明确控制的项目。包括对于项目沿线河道的改造、园林区域法桐大道以及三进门的设计,甚至是草坪的成本,都高出周边项目数倍。仅项目周边环境的改造共花费了约上亿元。对于购房者来说,这正是性价比的体现,这些项目的额外花费为观承别墅带来了更多的销量。(实景图)
2)在「时间」上把自己颠覆了一把从年销售额约2 0 0 0 亿到将今年的目标锁在3 0 0 0 亿, 万科的「亮剑行动」将「销售数字」作为一条重要的大动脉,关注去化,强调速度,积极拓展新业务。观承别墅,却是整个万科思维背景下非常特别的作品。它继承的不是万科的速度, 而是对土地文化的尊重与诚意。耗时两年的前期设计研究,无数次方案的推倒重来,只是为了更好地重现家门口那条约1 . 5 公里乾隆御道河畔的昔日风光,这样的故事在观承别墅的设计开发里不胜枚举,让它在今天的豪宅竞跑赛里显得尤为难能可贵。这条御道唤作「方氏渠」,具《顺义县志》里记载,此因乾隆表彰著名水利专家方观承治水之功而得名,是京城唯一皇帝御赐姓氏的纪念河道。观承别墅在「百年方氏渠」的基础上,费时费力地打造了近5万平方米“滨河湿地公园”,形成天然屏障,隔离区外杂音。此外,项目还沿岸栽种了约1000余株法桐树,让1.5公里长河岸景观路沿树而开,组成了中央别墅区唯一法桐归家大道。这种时间的价值,获得了市场的纷纷点赞,也为万科的发展探索出另一条可能的路径。承载温榆河价值的更高级形式应该是庄园1)万科在北京的纯别墅项目 做的第一件事是升级了别墅的血统观承别墅的名字了里虽然包含了「别墅」二字,但其实它在资源力以及内部配置上超越了传统别墅的定义。万科对它更准确的定位是「庄园」。前面说过,万科花了两年的时间来进行观承别墅的前期环境开发,这种更细腻长久的前期开发诚意,正是打造一座「庄园」必不可少的。其次,观承别墅的建筑设计,以更大手笔进行了资源整合,融会中式、意式古典建筑精髓,同时进行了现代审美改良,这亦是「庄园」作品的艺术坚持。作为督战的别墅项目,北京万科的刘肖总更是亲力亲为,包括对产品内部踢脚线的铺设以及内外光线的营造,都给出了专业的建议。第三,万科观承别墅展现了更大尺度的空间创新实力,真正将人性化注入到空间设计的考虑范畴,让庄园主拥有更多的再创意、再设计可能。第四,恢弘的内部园林排场也是观承别墅成为「庄园」的先决条件,除了重金打造了5万平米的滨河湿地公园,万科还精心设计了3万平米的中央景观公园,足以让人感受其不凡手笔。「万科庄园」,如此名副其实。2)八卦几句:万科的别墅牛X 吗?看看它彪悍的作品史就知道了行业内一直有种声音是万科做不了豪宅,但翻看中国高端豪宅作品代表,从传说级的十七英里到引无数英雄竞踩盘的棠樾,兰桥圣菲等皆出自万科之手。这个看似矛盾的现象其实是市场对于「豪宅价值」的取向不同。万科的豪宅,注重地脉传承、人文传承,以人文情怀吸引具有相同品性的高端受众。。结语据悉,在火热售罄的良好市场反响之下,观承别墅又推出全新精工合院作品。该产品以京城四合院为创意范本,融合温榆河畔的水系、林木地脉特色,通过建筑与环境的再设计,唤醒连接过去与未来的人文生活。能否再创佳绩,市场拭目以待。责任编辑: zhangyunxiang
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