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营改增后 房企如何拿地更便宜- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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观点周报:杭州市区新房签约4176套 房价连续12个月增长
其中,杭州楼盘新建商品住宅价格环比上涨2.3%,涨幅居全国第八位。这也是杭州房价连续12个月环比增长。
观点数据周报(杭州区域2016年4月11日-4月17日):杭州楼市出现降温迹象后,本周成交小幅上涨。
透明售房数据显示,4月11日-4月17日,杭州市区新房签约4176套,环比上周4083套增长2.3%,但新建商品住宅各项数据则环比均出现下滑。
其中,新建商品住宅共签约3298套,签约总面积36.0万平方米,签约总金额58.9亿元,环比分别下降1.8%、2.7%、4.8%。
分区域来看,4月11日-4月17日,杭州主城区共签约新建商品房1757套,环比上涨2.3%。其中,签约新建商品住宅1232套,环比下降15.9%;余杭区共签约新建商品房1560套,占市区总签约量的37.4%。
库存方面,杭州新增供应1828套住房,供应量小于签约量,商品住房库存下降,截止4月17日晚24时,市区新建商品住宅可售套数为84818套。
市场观察
近日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,杭州新建商品住宅价格环比上涨2.3%,涨幅居全国第八位,这也是杭州房价连续12个月环比增长。
自去年下半年开始,一系列利好政策刺激下的杭州楼市表现一直亮眼,月成交量“十连万”。
然而,在经历了3月份的火热之后,进入4月份,杭州楼市的温度似乎降了一些。
据透明售房数据统计,截至4月17日半个多月时间内,杭州市区新建商品房共成交了10193套,比3月前17天少了2597套,降幅约为20.4%。
虽然成交似已开始降温,但杭州楼市并不冷清。据不完全统计,仅上周杭州市区即有10个项目推出了新房源,其中多个项目当天推出房源均售罄。
其中,城西申花板块的德信浙旅·西宸加推5号楼房源,这也是整个小区内最后一幢毛坯房源。据开发商方面消息,当日推出所有房源全部售罄。
城西板块的黄龙金茂悦周六加推了8号楼的部分房源,主力户型为89-128平方米。作为整个小区内最后一幢位置最好的房源,即使价格有了明显的上浮,但据开发商方面表示,此次加推的房源推出当天也基本售罄。
除了申花、城西等板块外,未来科技城板块也是主力供应板块。其中富力·十号院推出了其“巧墅”组团,推出了1号楼、3号楼共80余套房源,主力户型为99-129平方米,为带装修房源,均价约为21000元/平方米。
商业地产
截至4月17日晚22时,杭州主城区
商业地产共成交525套;交易面积39072平方米。其中,商铺成交117套,写字楼成交408套。
土地市场
4月11日-4月17日,杭州暂无新增土地成交,原定11日出让的萧 (2016)4号湘湖单元A-29地块因故中止出让。
虽然成交方面无记录数据,但于11日晚间杭州市国土局挂牌四宗地块,其中两宗宅地、一宗商务设施用地以及一宗加油站用地,预计5月12日出让,出让总面积12.68万平方米。
其中,两宗宅地分别为杭政储出(2016)6号三墩北单元B-R21-06地块、杭政储出(2016)5号铁路北站单元FG27-R21-21地块,可出让面积为6.22万平方米、3.62万平方米,容积率为2.8、2.5,建筑面积17.41万平方米,9.04万平方米;楼面地价6966元/平方米、7412元/平方米。
对此,有相关分析指出,同区域、同类指标纯宅地再次入市,而地块起价已经上涨300元/平米,受目前杭州
土地市场大热势头影响,地块或创区域新高。
另外两宗分别为杭政储出(2016)4号大关单元B1/B2/S41-01地块,可出让面积2.63万平方米不含公交首末站管理用房土地,建筑面积达12.61万平方米,楼面地价6673元/平方米。
据悉,该商务用地内需配建公交首末站一处,占地面积不少于3000平米,公交管理用房建筑面积不少于1000平米。且受让人必须自持全部房产与土地(不含公交首末站),通过土地复核验收之日起10年内不得转让,10年后可整体转让。
最后一宗杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01加油站地块,可出让面积2187平方米,建筑面积1093.5平方米。
宏观政策
4月11日-4月17日,杭州市区本周暂无楼市新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据2016年4月11日-4月17日
数据
责任编辑: zhangyunxiang
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