通州商住限购政策或将“流产“ 购房者抢购热度不减

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4月20日开始，通州再次被推到风口浪尖，通州楼市商住项目的持续热卖终于招来了政府干预，商住项目也要限购了。据知情人士透露，通州多个项目的开发商都收到相关预警，北京市政府近期可能将针对通州商住项目进行限购限贷政策的调整。至此，通州行政区域内的商住项目或将迎来历史上最严格的限购、限贷政策。

住宅项目先行限购 购房者转向商住项目

去年8月14日，北京市住建委和北京通州区政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，符合现行政策有关规定且符合《通知》相关条件之一的家庭，限购通州区商品住房1套。这次政策的调整和加码是在北京现行的限购政策基础上的累加。由于通州行政副中心的确定和京津冀一体化的规划，通州房价一度暴涨，所以对通州采取了更为严格的调控政策。也是北京乃至全国史上最严的限购。

这次限购政策一出，改善型购房人群集体进入观望状态，准备在通州置业的刚需类购房人群则苦于没有购房资格。通州新房和二手房交易量一度明显回落。数据显示，此次限购落地后的一个月内通州区域新建商品住宅环比大幅下跌46.8%。

与商品住宅的遇冷相比，商住类项目的成交情况则非常乐观，据统计，限购实行后的第一个月通州商住项目成交量上涨了42.5%，成交面积则暴涨了75.7%；成交均价由22833元/平米上涨至27400元/平米，涨幅达到20%。可见，商品住宅的限购不仅无法解决通州房价的过快上涨的趋势，反而推高了不限购项目的热度。

通州商住限购尚未坐实 商住成交量已现暴涨

“通州商住项目五一后将面临限购限贷的政策调整”的消息虽然还没有坐实，但是已经被传的有鼻子有眼。近期有购房需求的购房者更是坐不住了，吸取了去年通州商品房限购的教训，有商住置业需求的购房者近期买房尤为迫切，纷纷想在政策落地之前完成置业计划。

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周北京商住房共计成交5423套，约占北京新房总成交量的80%。其中通州成交4689套，约占商住房总成交的86%，约占北京新房总成交量的70%，创单周成交新高。商住项目成交套数排行榜TOP10中，通州的项目就占据了七个席位。

限购消息扑朔迷离 政府部门表示不知情

据消息人士透露，通州商住限购政策并不是刚刚提出的，此前就有过关于商住项目调控政策的文件，但是文件到了通州政府之后就没了消息。据开发商介绍，其实通州商住项目一直在执行严格的配售政策。所谓配售就是发商必须销售出规定面积的写字楼后，才能获得同等面积的公寓销售许可证。

开发商表示，如果此次通州的商住项目的限购限贷政策一旦落地，一定会打破通州商住项目的销售格局。成交量可能在短时期内一落千丈。所以无论是通州政府还是通州区域内有项目的开发商都不希望限购加码，这也是商住限购的政策一直悬而不落的原因。

截止发稿时，通州商住限购限贷政策都是传言，通州区房管局与通州区住建委的相关工作人员均表示不知情，还未接到书面通知。不管此次限购政策落地与否，按照以往的经验，限购之后都会迎来新一轮的房价上涨。