住宅租赁市场平均租金同比下跌

1~4月9区二手住宅平均月租金同比下跌0.4%

据最新数据，广州楼盘租赁成交均价出现同比下跌，出租回报率在2015年的基础上继续走低。尽管业内预期6、7月租赁市场将因毕业季而有所回升，但业内人士认为今年全年广州住宅平均租金将略低于2015年水平。

文、表 广州日报记者 林琳

广州租赁市场成交情况出现下跌，成交量跌幅近一成半。据链家满堂红数据， 4月广州市9区不含南沙、从化二手住宅平均月租金为48.1元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌1.4%。而2016年1~4月广州市9区二手住宅平均月租金为48.2元/平方米，同比下跌幅度为0.4%。

“同时间段的二手住宅均价同比上涨8.9%，假设出租期满12个月，2016年1~4月的住宅出租回报率为2.6%，在2015年的基础上继续走低。”链家满堂红市场研究部高级经理周峰对2015年和2016年1~4月促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案进行研究，发现2016年1~4月面积区间回报率同比几乎全线下跌。回报率最高的是30平方米以下的小单间，为3.6%，同比下降0.1个百分点，而144平方米以上的非普通住宅出租回报率为2.6%， 同比上升0.1个百分点，是今年1~4月出租回报率唯一出现同比上升的面积区间。

周峰分析，2015年曾出现全年度住宅平均租金同比涨幅大于楼价同比涨幅的情形，但这种“非常态”的现象在今年年初已重新扭转，在经济大环境不明朗的情况下，春节后回流广州的租客数量较去年同期并无明显增加，且从中心区高端板块往周边中档板块迁徙的现象亦持续增加。

据了解，天河北、珠江新城、环市东等传统写字楼板块的住宅租赁宗数之和占全市总量的比例，从2015年前四个月的17.3%减少到今年的14.1%，今年天河北板块的住宅平均租金同比也下跌3.4%，只有60.9元/平方米·月。

周峰分析，全市租赁成交主力区间是60~90平方米，占比超过40%，但今年前四个月的平均租金同比下跌0.2%：“目前大多数业主有提高房租的意愿，但没有太充裕的需求支持他们实施此行为，如果在接下来的大半年时间内，总体市场没有太大的改观，不排除今年全年广州住宅平均租金会略低于2015年的水平。”

现象

1“90后”先租房再找工作

有业内人士认为，目前处于租赁市场的淡季，预计6、7月将因为毕业季的到来而迎来租赁旺季。“现在的毕业季租赁情况与以往有所不同。”房天下广州二手房电商商圈经理张叶伟称，5年前甚至更早的时候，“80后”刚刚毕业步入职场，价格是他们最看重的因素，只要价格上符合他们的预期，其他方面几乎无须考虑。而“90后”在对待租房这件事上的态度和前辈们有所不同：“他们对于房子本身的家居装修、周边安全乃至小区环境都有更高的要求，租房这件事并不会影响他们对生活品质的追求，不少长期租客甚至会在征得房东同意后，对房子做适当改装以提高生活质量。”

90后与80后在工作选择上的不同，也间接影响到他们的租房行为，张叶伟分析，新一代的年轻人在步入职场时有不少职业可选择，他们的家人大多数也能提供足够的支持，在东圃板块就出现了应届毕业生“先租房再找工作”的情况：“有一半以上的毕业生租客是先由父母垫付一年的租金，再慢慢找工作。”

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城中村租赁情况不如往年

在毕业季，大部分业主也会在这两个时间段上调租金。“业主一般不会冒着违约的风险中途涨价，只会在租约到期后调价，因此租金的上调幅度也和租约在何时到期有关。”一个中介人士告诉记者，以天河东圃为例，如果是租约在6~7月到期的物业，业主重新对外出租时，价格一般会上调15%左右；而如果租约到期时间是春节前后，那么业主重新出租时上调的幅度一般不会超过10%。

此外，近几年城中村租金不断上涨，价格优势已逐渐弱化，对毕业生的吸引力逐渐降低，越来越多刚刚毕业的毕业生选择小区合租。以天河东圃为例，目前城中村单间的月租普遍在600元~800元之间，一房一厅的单位租金甚至接近1000元/月。而合租的方式大大降低了小区的居住成本，东圃楼梯楼两房每月的租金在2000元~2400元之间，每个人只需要承担1000元~1200元月租。

陈先生4年前承包了大学城穗石村的3栋公寓对外出租，以半年以上的中长租为主。据了解，往年还不到5月，他的公寓基本上就住满了，其中70%以上都是大四的毕业生，但是今年一直到5月中下旬，入住率仍然不到八成。据陈先生了解，大学城其他城中村如贝岗、北亭也存在类似的情况。