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购房须知:买二手房时,我们需要注意哪些事项?下一篇
我们在买房时,选择大社区好?还是小社区好?很多人在买房时,不知道如何去计算税费及首付的金额。我们在计算首付时,往往给最后支付的那个首付有出入,这是什么原因呢?那是我们没有计算其中的各种税。
那么,我们在买房时,需要交什么税?一手房的税费与二手房的税费是一样的吗?我们一起来看看吧。
买房需要交哪些税费?
1、契税:契税的多少是由房屋的面积决定的,通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。
2、印花税:印花税是在签订合同时由客户直接缴纳的,缴纳的多少是由房款决定的,通常印花税的费用为总房款的0.05%,一般印花税同契税一样,都是跟首付款一起缴纳的,这样以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过从2009年开始国家就暂免征收住宅印花税了。
3、维修基金:维修基金也是买房的时候要缴纳的一笔比较大的费用,维修基金的金额约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,由购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修基金。
4、产权登记费交易手续费:产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,交易手续费有住宅和非住宅之分,住宅是3元/平方米×建筑面积,非住宅是11元/平方米×建筑面积。
一手房和二手房的税费是一样的吗?
1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。一手房与二手房缴纳契税是按照同样的标准,不过二手房过户是根据地税指导价收取。
2、二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是20万,卖方以22万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。
3、但是二手房交易除了买卖之外,还有赠与和过户,这两种形式要交的费用也是不一样的。赠与的房产免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费。而继承房产的费用除了房产公证费还有继承公证费。但是契税无论是什么样的形式都是要收取的。
以上就是买房时的相关税费,若对相关内容还有疑惑,可咨询当地的部门,了解一个具体的收费。
责任编辑: tanqian
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