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买房要交哪些税?一手房和二手房税费一样吗?二手房不同于新房,需要注意的细节比较多。一旦忽略,就会产生不可挽回的后果。所以,我们在购买二手房时,一定要明白需要注意哪些细节。
下面我们一起来看看买二手房需要注意的事项。
一、验证产权证
在房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、最有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
二、注意房屋年龄
老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷,所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。
三、首付款要做资金监管
如果购房者购买贷款未结清的房子,首付款最好不要直接给卖家或中介,谨防首付款被挪作他用。
四、确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积,购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。要认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修。另外,还要跟卖家索要房屋的内部结构图,以便日后装修。
五、小区环境要仔细排查
小区的环境主要包括内部环境和外部环境。
1、内部环境
内部环境需要排查物业管理服务,比如:小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。
2、外部环境
外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。一般而言,外部环境往往比较容易被买房者忽略。
六、签约前一定要对房屋质量进行认真的审查
首先要查看房屋的内部结构,特别要注意看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。尤其是对于简单装修过的二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。除了要查看房屋的内部情况外,还要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过。
七、小心细致签订合同
签订买卖合同时,一定要明白合同上的每个条款是什么意思,要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,完全明白细则后方可签字盖章。
以上就是购买二手房需要注意的一些事项,希望购房者在买房时,一定要谨慎购买,仔细看好各项需要注意的事项,合理的规避风险。
责任编辑: tanqian
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