2020年一季度全国住宅用地供求双降 溢价率呈上升趋势

土地市场主要受房地产市场销售的影响，房企销售疲软，土地市场动力也会不足，各房企对于拿地会比较谨慎。未来土地市场的成交量取决于房地产市场销售业绩。

中原集团大陆区二级市场战略中心的研究显示，受疫情影响，一季度全国住宅用地供求双降。今年前3月，全国300城共推出土地5613宗，同比减少9%;推出土地面积22133万平方米，同比减少14%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1653宗，同比减少18%;推出土地面积7856万平方米，同比减少16%。

成交方面也下降明显。前3月共成交土地4353宗，同比减少18%;成交面积17151万平方米，同比减少23%。其中，住宅类用地1203宗，同比减少13%;成交面积6000万平方米，同比减少25%。

出让金和溢价率也低于去年。前3月土地出让金总额为7707亿元，同比减少10%;土地平均溢价率12%，较去年同期下降1个百分点。与去年同期相比，仅一线城市溢价率升高。

在平均楼面价方面仍然保持上扬。今年一季度，300城土地成交楼面均价为2325元/平方米，同比上涨11%;其中住宅类用地成交楼面均价为4851元/平方米，同比上涨20%。

不过，全国住宅用地流拍663宗，流拍率高达10%、远高于近四年的任何一个季度。

具体而言，一线城市保持相对强劲的生命力，供求分别同比上升3.28%和7.84%。一线城市的土地出让金、楼面价、溢价率都呈现出上涨趋势。而二线城市宅地供应量与成交量虽然都有所下降，但是土地流拍率较去年同期小幅升高1个点，可见开发商在二线城市的拿地热情不减。三四线城市土地供求量变化较小，成交楼面均价同比增加逾一成。

一季度住宅用地土地出让金前50城市中，北京、上海、杭州三城土地出让金遥遥领先，且均超过400亿。

2020年第一季度住宅用地成交规划建面前50主要是三四线城市，有31个，另外17个二线城市，2个一线城市。其中，500万方以上的有郑州、重庆、南通三座城市。

统计表明，今年前3月，香港置地、华润置地和绿城中国凭借前两月优势，继续占据拿地榜前三位。香港置地和绿城中国分别以318亿元和163亿元居第一、三位，拿地金额依旧遥遥领先。华润置地以215亿元的拿地金额位居第二，单月拿地53亿元。

主流房企拿地意愿不强。销售额3000亿元以上的7家房企中，从3月单月来看，7家房企中仅绿地控股、中国恒大3月单月同比为正，其余5家中海地产、万科地产、碧桂园、融创中国、保利发展3月单月拿地额同比均下滑。