两会专访黄其森：去库存要降价 泰禾坚定布局一线

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全国政协委员、泰禾集团董事长 黄其森

2016年的楼市绕不开“去库存”三个字，由此衍生的多项扶持政策让开年之后的北京楼市一片火热。无论是新房还是二手房，在原本“清淡”的春节月中，均表现出了异常的热情。更有甚者，在个别二线城市中，将杠杆手段运用到了极致。

时值两会，针对眼下热点问题，搜狐焦点专访全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森，从一线开发商角度评价2016年楼市热点与走向。

关于去库存和高杠杆——

去库存要舍得降价 反对短期政策行为

自从国家层面定调去库存以来，这一行动伴随着种种利好政策面向市场，从而推动了2016年开年以来一线城市的阳春局面。然而对于急需去库存的二三四线城市来讲，政策的作用似乎并没有那么明显。

对此，黄其森认为，去库存不能单纯指望政府回购或单纯依赖政策救市，更为重要的是要依靠开发企业自身的力量，重新制定营销策略和开发节奏。“降价割肉是必要的，没有了这一环节，谈去库存是不现实的。”与此同时，如果政府能在配套方面给予开发企业一定的支持，“比如加大市政投入，让小区周边配套服务更加完善等”，这样一来将会对去库存的效果有更好的保障。

与积极降价相反的是，一些地方政府出台一些较为不合理的政策，大力度运用杠杆手段，以期实现去库存目的。黄其森不赞成这样短期的政策，他认为，无论是什么样的政策手段，都应该有长远意识，考虑市场的远期健康发展，而不能只看眼前不看以后。这样的高杠杆只会让市场短暂升温引起短期暴涨，并不能从长远处解决高库存问题。

黄其森说：“无论是去杠杆、减少过剩产能还是眼前的去库存，都是对不合理结构的调整，要调整结构必然要淘汰低端企业。”

关于全国推广街区制——

因地制宜制定策略 对泰禾高端产品影响不大

目前热度极高的街区制是社会关注重点，对此政策，黄其森表示赞同，但是他认为，“媒体对于这一政策有些过分解读了，政策的实施是有步骤的，必然会因地制宜逐步解决这个问题。”

在解答这一问题之前，黄其森首先抛出了一个问题：“为什么要推出街区制？”他认为，中心城市拥堵是街区制推行的重要原因，因此对于核心区域、较拥堵区域，街区制推行则很必要，然而对于郊区或较为偏远的地区，封闭式小区或局部街区制则更加适合区域长远发展。

由于泰禾院子系列产品模板本身即仿照“三坊七巷”制研发，产品意图打造一种和谐的邻里关系，且产品目前已经规划完毕或施工完毕，可以说，这一政策对于泰禾在北京的高端系列产品不构成较大影响。

关于北京的高地价与豪宅限购——

高地价蕴含风险 仍然建议北京放开豪宅限购

2013-2014年两年，泰禾用350亿元高投资出手一线及个别二线城市土地市场，当时全国媒体对于泰禾的拿地方式均用“激进”来形容，专访中，黄其森表示，“从现在北京土地市场价格来看，要是在今年出手那些地块，估计700亿都不够，事实证明，泰禾从前的做法是坚定且有效的。”

然而对于越来越高的土地市场，黄其森同样表现出了担忧，“从2015年开始，泰禾逐步去杠杆，且在土地市场拿地也越来越审慎。”这源于黄其森对于高地价的担忧，他认为，中国房地产市场仍然向好，但过高的地价仍然蕴含不确定风险性。

这就涉及到高地价延伸出来的豪宅产品，在这种背景下，黄其森依然呼吁放开北京豪宅限购政策，将豪宅纳入市场管理，扩大豪宅需求，再用税收反哺政府。

关于北京过高的房价——

1000万仍然是高端产品门槛

地价越来越高，催生出越来越高的豪宅门槛，有业内人士认为，目前2000万已经成为了北京豪宅新的门槛。然而对此，黄其森仍然认为，1000万仍是北京豪宅门槛，虽然众多项目单价不得不迈进10万元大关，但在产品户型等方面的改良，使得北京豪宅市场绕不开千万这一数字。

关于泰禾在北京战略——

坚定布局一线城市 走高端精品路线 打造产品差异化

对于泰禾的未来发展之路，黄其森仍然坚定走一线及有潜力的二线城市布局的战略，然而从目前市场情况来看，未来产品本身才是竞争脱颖而出的关键。对此，泰禾坚定开发高端精品产品，用匠人精神打磨产品，突出产品差异化。

目前泰禾在北京约有500亿货值，占到全国比重一半以上，下半年即将推出西局产品，是泰禾首个带装修平层项目。据透露，项目定价10万元/平米以上，着眼园林设计、配套服务，据悉，泰禾将在西局项目打造社区院线，可在家门口同步观影全国大片。